🏢 Минстрою не дают покоя деньги на спецсчетах на капремот: теперь предлагается покупать на эти деньги специальные "облигации капитального ремонта"
Общественный совет при Минстрое РФ предложил разрешить собственникам в многоквартирных домах, которые аккумулируют средства на капитальный ремонт на специальных счетах, размещать свободные средства с этих счетов в специальные "облигации капитального ремонта", чтобы привлечь длинные займы в том числе на замену лифтов. Инициатива изложена в письме председателя совета Сергея Степашина председателю правительства РФ Михаилу Мишустину, которое было отправлено в Совет Федерации.
Залогом по облигациям будут ежемесячные платежи собственников в многоквартирных домах на спецсчета сроком до семи лет, согласно инициативе совета. Степашин также предложил предоставлять государственную гарантию на выпуск таких ценных бумаг и субсидировать часть процентной ставки по облигационным займам.
Общественный совет при Минстрое РФ предложил разрешить собственникам в многоквартирных домах, которые аккумулируют средства на капитальный ремонт на специальных счетах, размещать свободные средства с этих счетов в специальные "облигации капитального ремонта", чтобы привлечь длинные займы в том числе на замену лифтов. Инициатива изложена в письме председателя совета Сергея Степашина председателю правительства РФ Михаилу Мишустину, которое было отправлено в Совет Федерации.
Залогом по облигациям будут ежемесячные платежи собственников в многоквартирных домах на спецсчета сроком до семи лет, согласно инициативе совета. Степашин также предложил предоставлять государственную гарантию на выпуск таких ценных бумаг и субсидировать часть процентной ставки по облигационным займам.
📰 Освободить председателей советов МКД от пенсионных взносов с вознаграждений за работу по дому предлагают в Госдуме
В России необходимо освободить управдомов от отчисления страховых пенсионных взносов - соответствующий законопроект подготовлен, рассказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Ранее вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, согласно которому управдомы должны платить не только НДФЛ, но и страховые взносы с вознаграждений, тем самым быть старшим по дому стало менее привлекательно. Кроме того, проблемой стало то, что из-за поправок люди пенсионного возраста приравниваются к работающим, что лишает их ежегодной индексации пенсии.
Разворотнева уточнила, что внести коррективы предполагается в Налоговый кодекс, федеральный закон "Об обязательном пенсионном страховании" и Жилищный кодекс РФ. "Главные изменения должны касаться закона о пенсионном страховании. В данном законе, там где есть перечень застрахованных лиц, прописаны исключения, поэтому предполагается включить туда председателей совета домов", - сказала она.
Депутат уточнила, что законопроект отправили председателю Госдумы. "Надеемся, что нам удастся его в короткие сроки принять", - рассказала Разворотнева.
Он уточнила, что также рассматривались такие варианты, как отмена статьи об отнесении деятельности председателя совета дома к деятельности по трудовым договором и предоставление управдомам статуса самозанятых, но эти идеи не получили поддержки.
В России необходимо освободить управдомов от отчисления страховых пенсионных взносов - соответствующий законопроект подготовлен, рассказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Ранее вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, согласно которому управдомы должны платить не только НДФЛ, но и страховые взносы с вознаграждений, тем самым быть старшим по дому стало менее привлекательно. Кроме того, проблемой стало то, что из-за поправок люди пенсионного возраста приравниваются к работающим, что лишает их ежегодной индексации пенсии.
Разворотнева уточнила, что внести коррективы предполагается в Налоговый кодекс, федеральный закон "Об обязательном пенсионном страховании" и Жилищный кодекс РФ. "Главные изменения должны касаться закона о пенсионном страховании. В данном законе, там где есть перечень застрахованных лиц, прописаны исключения, поэтому предполагается включить туда председателей совета домов", - сказала она.
Депутат уточнила, что законопроект отправили председателю Госдумы. "Надеемся, что нам удастся его в короткие сроки принять", - рассказала Разворотнева.
Он уточнила, что также рассматривались такие варианты, как отмена статьи об отнесении деятельности председателя совета дома к деятельности по трудовым договором и предоставление управдомам статуса самозанятых, но эти идеи не получили поддержки.
🚫 Очередное объединение лоджии с жилой комнатой попало в поле зрения жилищных инспекторов в Москве
Собственник, выполнивший недопустимые работы, восстановил квартиру в проектное состояние
В Мосжилинспекцию обратился житель дома 35, корпус 1 на улице Адмирала Лазарева с жалобой на незаконную перепланировку в одной из квартир. По словам заявителя, сосед объединил лоджию с жилой комнатой.
В рамках рассмотрения обращения жилищные инспекторы проверили указанную квартиру. Хозяин квадратных метров не стал препятствовать осмотру, добровольно предоставив доступ в жилое помещение. Выяснилось, что собственник демонтировал оконно-дверной блок между жилой комнатой и лоджией, а также перенёс на лоджию отопительный прибор.
Согласно Требованиям к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, не допускается переустройство и перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания. Также запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями и перенос радиаторов отопления, подключённых к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы. Указанные работы ведут к изменениям технико-экономических показателей объекта капитального строительства.
Мосжилинспекция обязала владельца недвижимости привести всё в соответствие технической документации.
В настоящее время собственник выполнил предписание надзорного органа в полном объёме.
Собственник, выполнивший недопустимые работы, восстановил квартиру в проектное состояние
В Мосжилинспекцию обратился житель дома 35, корпус 1 на улице Адмирала Лазарева с жалобой на незаконную перепланировку в одной из квартир. По словам заявителя, сосед объединил лоджию с жилой комнатой.
В рамках рассмотрения обращения жилищные инспекторы проверили указанную квартиру. Хозяин квадратных метров не стал препятствовать осмотру, добровольно предоставив доступ в жилое помещение. Выяснилось, что собственник демонтировал оконно-дверной блок между жилой комнатой и лоджией, а также перенёс на лоджию отопительный прибор.
Согласно Требованиям к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, не допускается переустройство и перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания. Также запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями и перенос радиаторов отопления, подключённых к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы. Указанные работы ведут к изменениям технико-экономических показателей объекта капитального строительства.
Мосжилинспекция обязала владельца недвижимости привести всё в соответствие технической документации.
В настоящее время собственник выполнил предписание надзорного органа в полном объёме.
Яндекс Аренда — канал для всех, кто планирует сдавать квартиру или уже это делает.
В нём рассказывают, как получить максимум выгоды и минимум хлопот: публикуют аналитику, советы экспертов и главные новости рынка аренды.
Например:
— Какие квартиры сдаются дороже?
— Что будет с ценами на аренду в Москве в 2024 году?
— Кто должен убирать квартиру после завершения аренды?
Советуем подписаться, чтобы знать всё про выгодную сдачу жилья. А ещё участвовать в розыгрыше Яндекс Станций.
В нём рассказывают, как получить максимум выгоды и минимум хлопот: публикуют аналитику, советы экспертов и главные новости рынка аренды.
Например:
— Какие квартиры сдаются дороже?
— Что будет с ценами на аренду в Москве в 2024 году?
— Кто должен убирать квартиру после завершения аренды?
Советуем подписаться, чтобы знать всё про выгодную сдачу жилья. А ещё участвовать в розыгрыше Яндекс Станций.
🖍 ТСЖ в Санкт-Петербурге взыскало с хулигана, разрисовавшего стены и окна перманентным маркером, более 90 тыс. руб.
Красногвардейский районный суд г. Санкт-Петербурга рассмотрел гражданское дело по иску ТСЖ "Бадаева, 8" к Ивану П. о возмещении ущерба.
04.11.2023, после распития спиртных напитков, ответчик изрисовал чёрным несмываемым маркером двери, стены и окна на 15 этаже в 5 парадной. На замечания собственников о необходимости прекратить противоправные действия не реагировал. До настоящего времени ответчик убытки не возместил.
В суд Иван П. не явился, возражений не представил.
Суд взыскал с Ивана П. в пользу ТСЖ "Бадаева, 8" в счёт возмещения ущерба денежные средства в размере 90 125 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 904 рубля.
Красногвардейский районный суд г. Санкт-Петербурга рассмотрел гражданское дело по иску ТСЖ "Бадаева, 8" к Ивану П. о возмещении ущерба.
04.11.2023, после распития спиртных напитков, ответчик изрисовал чёрным несмываемым маркером двери, стены и окна на 15 этаже в 5 парадной. На замечания собственников о необходимости прекратить противоправные действия не реагировал. До настоящего времени ответчик убытки не возместил.
В суд Иван П. не явился, возражений не представил.
Суд взыскал с Ивана П. в пользу ТСЖ "Бадаева, 8" в счёт возмещения ущерба денежные средства в размере 90 125 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 904 рубля.
🧾 ТСЖ в Подольске в нарушение закона размещало рекламу на ЕПД
В Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области поступило обращение жителя дома №3 А по улице Маштакова в Подольске с просьбой проверить оформление единого платёжного документа за жилищно-коммунальные услуги.
В ходе проверки инспекторы ГУСТ МО выяснили, что при формировании квитанции нарушен пункт 69 (1) Правил предоставления коммунальных услуг, а именно размещена реклама. Между тем её публикация не допускается. Исключение составляет социальная реклама и справочно-информационные сведения, в том числе о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнителю услуг объявлено предостережение. В его исполнение ТСЖ «МИР» привело ЕПД в соответствии с действующим законодательством.
↗️ Минусы ТСЖ. Минус второй – непрофессионализм
↗️ Как МосОблЕИРЦ использует дыру в законе о рекламе
В Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области поступило обращение жителя дома №3 А по улице Маштакова в Подольске с просьбой проверить оформление единого платёжного документа за жилищно-коммунальные услуги.
В ходе проверки инспекторы ГУСТ МО выяснили, что при формировании квитанции нарушен пункт 69 (1) Правил предоставления коммунальных услуг, а именно размещена реклама. Между тем её публикация не допускается. Исключение составляет социальная реклама и справочно-информационные сведения, в том числе о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнителю услуг объявлено предостережение. В его исполнение ТСЖ «МИР» привело ЕПД в соответствии с действующим законодательством.
↗️ Минусы ТСЖ. Минус второй – непрофессионализм
↗️ Как МосОблЕИРЦ использует дыру в законе о рекламе
🔏 В России с 1 мая данные об объектах недвижимости, составляющих гостайну, стали закрытыми
В России с 1 мая вступил в силу закон, описывающий порядок регистрации и кадастрового учёта объектов недвижимости, сведения о которых составляют государственную тайну.
В тексте закона указывается, что вносимые в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, среди которых: назначение, месторасположение, вид разрешённого использования, наименование и основные характеристики (площади, протяжённость, глубина залегания, объём, высота), а также сведения о лице, которому предоставлен объект недвижимости, не должны приводить к разглашению сведений, составляющих гостайну.
В нём отмечается, что если для госрегистрации прав на объект недвижимости представлены документы со сведениями, составляющими гостайну, либо если вносимые внесению в ЕГРН данные могут привести к разглашению гостайны, то зарегистрировано будет только право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования) на такой объект недвижимости.
↗️ Напомним, что с 01.03.2023 сведения о субъектах права собственности на объекты недвижимости стали закрытыми для третьих лиц.
В России с 1 мая вступил в силу закон, описывающий порядок регистрации и кадастрового учёта объектов недвижимости, сведения о которых составляют государственную тайну.
В тексте закона указывается, что вносимые в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, среди которых: назначение, месторасположение, вид разрешённого использования, наименование и основные характеристики (площади, протяжённость, глубина залегания, объём, высота), а также сведения о лице, которому предоставлен объект недвижимости, не должны приводить к разглашению сведений, составляющих гостайну.
В нём отмечается, что если для госрегистрации прав на объект недвижимости представлены документы со сведениями, составляющими гостайну, либо если вносимые внесению в ЕГРН данные могут привести к разглашению гостайны, то зарегистрировано будет только право собственности Российской Федерации (иного публично-правового образования) на такой объект недвижимости.
↗️ Напомним, что с 01.03.2023 сведения о субъектах права собственности на объекты недвижимости стали закрытыми для третьих лиц.
📻 Неэксплуатируемый кабель связи на крыше МКД резонировал на ветру и создавал шум, мешавший жителям верхних этажей дома📢
В московском Измайлове жители пятиэтажки не смогли самостоятельно добиться от управляющей организации принятия мер по поиску и ликвидации источника постороннего шума с крыши дома, терроризировавшего жителей квартир на верхних этажах МКД.
После вынужденного обращения в Мосжилинспекцию выяснилось, что источником гула и вибраций в доме 67, корпус 2 на Измайловском бульваре был неэксплуатируемый кабель радиосвязи на крыше МКД. По указанию жилищных инспекторов УК демонтировала бесхозный провод.
В московском Измайлове жители пятиэтажки не смогли самостоятельно добиться от управляющей организации принятия мер по поиску и ликвидации источника постороннего шума с крыши дома, терроризировавшего жителей квартир на верхних этажах МКД.
После вынужденного обращения в Мосжилинспекцию выяснилось, что источником гула и вибраций в доме 67, корпус 2 на Измайловском бульваре был неэксплуатируемый кабель радиосвязи на крыше МКД. По указанию жилищных инспекторов УК демонтировала бесхозный провод.
🔥 Экзотическая причина взрыва в квартире МКД – детонация хладагента из неисправного холодильника от искры на батарее, к которой в нарушение норм было подключено заземление
В подмосковных Химках (мкр. Левобережный), в трёхкомнатной квартире на 10-м этаже 25-этажного дома, утром 3 мая произошёл взрыв.
На кухне, где прогремел взрыв, стояли духовка, СВЧ, посудомойка, плита, стиральная машинка и холодильник.
В этом году с началом наступления тёплых дней семья, проживавшая в квартире, переехала на дачу. Хозяева закрыли в квартире наглухо окна, но вот технику отключать не стали. Причём холодильник на случай перебоев с электричеством подключили к аккумулятору, а лишь затем к розетке. Возможно, именно этот аккумулятор и взорвался.
Другая версия: холодильник установили спиной к батарее, на которую было подключено заземление. В момент выхода хладагента случился взрыв, который разорвал стену дома.
В подмосковных Химках (мкр. Левобережный), в трёхкомнатной квартире на 10-м этаже 25-этажного дома, утром 3 мая произошёл взрыв.
На кухне, где прогремел взрыв, стояли духовка, СВЧ, посудомойка, плита, стиральная машинка и холодильник.
В этом году с началом наступления тёплых дней семья, проживавшая в квартире, переехала на дачу. Хозяева закрыли в квартире наглухо окна, но вот технику отключать не стали. Причём холодильник на случай перебоев с электричеством подключили к аккумулятору, а лишь затем к розетке. Возможно, именно этот аккумулятор и взорвался.
Другая версия: холодильник установили спиной к батарее, на которую было подключено заземление. В момент выхода хладагента случился взрыв, который разорвал стену дома.
🪮Самовольная смена цвета фасада здания в Санкт-Петербурге не пройдёт 🖌
В Государственную жилищную инспекцию обратились жители многоквартирного дома по адресу: 10-я линия В. О., д. 27.
В результате выездной проверки обнаружены нарушения в содержании фасада многоквартирного дома - несоответствие цвета окраски фасада здания колерному бланку.
Инспекцией в адрес управляющей организации направлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований законодательства.
После визита жилищных инспекторов управляющая организация приняла необходимые меры по устранению замечаний.
На данный момент выполнены все работы по приведению фасада и цоколя в надлежащее состояние.
В Государственную жилищную инспекцию обратились жители многоквартирного дома по адресу: 10-я линия В. О., д. 27.
В результате выездной проверки обнаружены нарушения в содержании фасада многоквартирного дома - несоответствие цвета окраски фасада здания колерному бланку.
Инспекцией в адрес управляющей организации направлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований законодательства.
После визита жилищных инспекторов управляющая организация приняла необходимые меры по устранению замечаний.
На данный момент выполнены все работы по приведению фасада и цоколя в надлежащее состояние.
📞 Управляющую организацию в Санкт-Петербурге оштрафовали на 600 тыс. рублей за необеспечение надлежащей работы аварийно-диспетчерской службы
Прокуратура Московского района г. Санкт-Петербурга провела проверку исполнения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Установлено, что должностными лицами ООО «Пулковская усадьба» при управлении многоквартирными домами № 5 корп. 1 и № 10 по ул. Костюшко, не обеспечена надлежащая работа аварийно-диспетчерской службы, что является грубым нарушением лицензионных требований и жилищных прав граждан.
По результатам проверки прокурор района в отношении юридического лица возбудил два дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований).
Управляющей компании назначены наказания в виде штрафов в общем размере 600 тыс. рублей.
Прокуратура Московского района г. Санкт-Петербурга провела проверку исполнения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Установлено, что должностными лицами ООО «Пулковская усадьба» при управлении многоквартирными домами № 5 корп. 1 и № 10 по ул. Костюшко, не обеспечена надлежащая работа аварийно-диспетчерской службы, что является грубым нарушением лицензионных требований и жилищных прав граждан.
По результатам проверки прокурор района в отношении юридического лица возбудил два дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований).
Управляющей компании назначены наказания в виде штрафов в общем размере 600 тыс. рублей.
💧ГУСТ село в лужу
Главное управление регионального жилищного надзора и содержания территорий Московской области отчиталось на официальном сайте, что помогло устранить подтопление дворовой территории вблизи дома № 26 на улице Космонавтов в Дмитрове.
Что по факту? Ливнёвки как не было, так и нет. По поводу неё лишь направлено рекомендательное письмо в местную администрацию. Такие письма, как правило, ни к чему не приводят.
Размер лужи только слегка уменьшили с помощью метёлки. И самое главное - фото "было" и "стало" практически идентичны.
А между тем луже у дома уже много лет, а вид двора особо не отличался ни в 2018, ни в 2022, ни в 2024 году 💦
Главное управление регионального жилищного надзора и содержания территорий Московской области отчиталось на официальном сайте, что помогло устранить подтопление дворовой территории вблизи дома № 26 на улице Космонавтов в Дмитрове.
Что по факту? Ливнёвки как не было, так и нет. По поводу неё лишь направлено рекомендательное письмо в местную администрацию. Такие письма, как правило, ни к чему не приводят.
Размер лужи только слегка уменьшили с помощью метёлки. И самое главное - фото "было" и "стало" практически идентичны.
А между тем луже у дома уже много лет, а вид двора особо не отличался ни в 2018, ни в 2022, ни в 2024 году 💦